Antes de que una constructora empiece una rehabilitación integral, el edificio tiene que quedar vacío: sin mobiliario, sin enseres y sin elementos no estructurales. Ese vaciado previo es el primer paso de la obra y, bien hecho, evita retrasos y sobrecostes. En EdiVac vaciamos edificios completos para rehabilitación por toda Catalunya, coordinándonos con la propiedad y el equipo de obra.
Te explicamos cómo encaja el vaciado en un proyecto de rehabilitación.
Vaciar para que se vea la estructura
Un edificio vacío permite al arquitecto y al constructor ver la estructura real —forjados, muros de carga, instalaciones— y ajustar el proyecto antes de empezar. Vaciar primero evita sorpresas cuando arranca la obra.
Muchas direcciones de obra agradecen ver el edificio despejado antes de intervenir.
Planta a planta o por fases
Según la obra, vaciamos todo el edificio de una vez o planta a planta, coordinándonos con el calendario de la rehabilitación. Si la obra empieza por las plantas altas, vaciamos en ese orden.
Trabajar al ritmo de la obra evita que el vaciado sea un cuello de botella.
Retirar los elementos no estructurales
Además del mobiliario, retiramos falsos techos, tabiquería ligera, carpinterías, sanitarios y elementos que la rehabilitación va a sustituir, dejando el edificio en su estructura.
Cuanto más limpio se entrega, antes puede empezar la obra en serio.
Separar lo que se conserva
En rehabilitaciones con valor patrimonial a veces se conservan elementos —puertas, barandillas, pavimentos, piedra—. Los identificamos y los apartamos con cuidado para que el proyecto pueda reutilizarlos.
Recuperar elementos originales da valor a la rehabilitación.
La gestión de los RCD
El vaciado previo a una rehabilitación genera residuos de construcción y demolición. Los separamos por materiales y los derivamos a gestor autorizado con certificado, algo que la dirección de obra necesita para su documentación.
Una gestión documentada de los RCD es parte de una obra en regla.
El amianto antes de la obra
Si el edificio tiene amianto, hay que retirarlo antes de la rehabilitación, con empresa acreditada RERA y plan de trabajo aprobado. Lo coordinamos dentro del vaciado para que la obra no se frene.
Resolver el amianto a tiempo evita paros y riesgos en plena rehabilitación.
Coordinación con la dirección de obra
Nos coordinamos con el arquitecto, el aparejador y la constructora para que el vaciado encaje en el plan de obra y en la fecha de inicio. Un único interlocutor simplifica esa coordinación.
El vaciado a tiempo es el primer hito de una rehabilitación sin parones.
Logística sin bloquear la calle
En una rehabilitación urbana, contenedores, montacargas y camiones tienen que convivir con la calle. Gestionamos los permisos de ocupación de vía y planificamos horarios para no bloquear el tráfico ni molestar al vecindario.
Una logística cuidada evita quejas y sanciones desde el primer día.
Valorización de lo retirado
El metal y los materiales recuperables se valorizan, el mobiliario aprovechable se dona y el resto se recicla. Una rehabilitación sostenible empieza por un vaciado que prioriza la economía circular.
Cada vez más proyectos valoran esa gestión responsable.
Plazos ajustados al inicio de obra
Si la obra tiene fecha, ofrecemos servicio urgente y trabajo por fases para que el edificio esté vacío a tiempo. Nos amoldamos al calendario del proyecto.
Cumplir el plazo del vaciado es cumplir con toda la planificación de la obra.
Vaciar con vecinos aún en el edificio
En rehabilitaciones de fincas de renta antigua a veces quedan uno o dos inquilinos. Nos coordinamos para vaciar las viviendas ya libres y las zonas comunes sin molestar a quien sigue viviendo, planificando accesos y horarios.
Trabajar con parte del edificio ocupado exige tacto y planificación.
El inventario previo de lo que hay
Antes de empezar hacemos un inventario de lo que contiene el edificio, útil para la propiedad y para decidir qué se conserva, qué se dona y qué se recicla. Así nadie se lleva sorpresas sobre lo retirado.
Un inventario claro da tranquilidad a la propiedad y a la dirección de obra.
Proteger lo que se queda
Si la rehabilitación conserva la fachada, la escalera o elementos concretos, los protegemos durante el vaciado para no dañarlos con la carga y el trasiego. Cuidar lo que se queda es parte del trabajo.
Una protección bien hecha evita reparaciones costosas después.
El vaciado como primera certificación de obra
La gestión de residuos del vaciado suele ser la primera partida documentada de la obra. Entregarla bien hecha, con certificados, ordena la documentación de la rehabilitación desde el inicio.
Empezar con los papeles en regla facilita todo el resto de la obra.
Cuéntanos tu proyecto de rehabilitación
Si vas a rehabilitar un edificio en cualquier ciudad de Catalunya, cuéntanos el proyecto y los plazos: preparamos el vaciado para que la obra arranque sin obstáculos.
Te dejamos el edificio listo para la rehabilitación, con la logística resuelta.